Bikostnader vid fastighetsköp i Kroatien.

Fastighetsöverlåtelseskatt / lagfartsskatt i Kroatien:

I regel (köp som privatperson) uppstår i Kroatien kostnader på 3 % i form av RETT (Real Estate Transfer Tax) av köpeskillingen.

I vissa (relativt sällsynta) fall, till exempel vid vissa nyproduktioner, är säljaren ett företag som är registrerat i det kroatiska momssystemet. Om detta företag då måste debitera och redovisa moms (25 %) på objektet, utgår skatten på 3 % för köparen, eftersom momsen redan ingår i köpeskillingen.

Under vissa förutsättningar kan köparen även återfå den nämnda momsen på 25 %. Denna skattemässiga fördel kan till exempel vara relevant vid turistisk uthyrning. Förutsättningen är att både köpare och säljare agerar som företag som är registrerade i det kroatiska momssystemet. Vi rekommenderar gärna erkända experter för vidare rådgivning kring skattemässig struktur vid företagsköp i Kroatien. 

Mäklararvode i Kroatien:

Den sedvanliga mäklarprovisionen för fastighetsköparen i Kroatien uppgår till 3 % + kroatisk moms.

Advokatkostnader vid fastighetsköp i Kroatien:

I regel debiterar erfarna jurister vid fastighetsköp i Kroatien kostnader på cirka 1–1,5 % (beroende på avtalskonstruktion och arbetsinsats).

Eftersom taxebaserade arvoden ofta är betydligt högre rekommenderar vi att anlita rättvisa och framför allt kunniga jurister (det finns ingen särskild utbildning till fastighetsspecialiserad advokat i Kroatien). Då mindre ändringar i den kroatiska fastighetsrätten förekommer regelbundet, rekommenderar vi starkt att välja jurister som kontinuerligt arbetar med fastighetsköp i Kroatien och är uppdaterade. Panorama Scouting har tillgång till ett nätverk av kompetenta jurister.

Notariekostnader och övriga avgifter (översättningskostnader, registreringsavgifter i fastighetsregistret):

Till skillnad från Tyskland uppstår inga höga notariekostnader, eftersom notarien i Kroatien normalt inte upprättar köpeavtalet utan endast ansvarar för bevittning av underskrifterna.

För översättningskostnader (auktoriserad tolk), registreringsavgifter samt in- och omregistrering tillkommer även mindre belopp. I regel rör det sig om kostnader i det lägre hundratalet euro.

Beräkning av bikostnader baserat på ett exempel – köpeskilling: 100 000 EUR, privat köp för EU-medborgare (privat säljare)

*Avgifter för advokat, översättning, registrering samt in- och omregistrering kan variera beroende på ort, avtalskonstruktion och arbetsinsats. Den angivna beräkningen utgör ett vanligt exempel.