Fastigheter Primosten / Rogoznica - Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten är en pittoresk kuststad i Kroatien på en liten halvö mellan Sibenik och Split. Staden är känd för sina smala, kullerstensbelagda gränder som leder ner till den pittoreska hamnen och kantas av historiska byggnader och kyrkor. Primosten är också känt för sina vackra stränder och sitt kristallklara vatten, som gör det till ett populärt resmål för turister från hela världen. Administrativt hör större delen av regionen till länet Sibenik-Knin - den södra delen med orterna Sevid, Vinisce och Marina hör dock till länet Split. Primosten ligger cirka 30 km söder om residensstaden Sibenik och har en lång och händelserik historia. Omkring 1480 drog sig invånarna i inlandet undan de osmanska framstötarna ut till det som då var en ö. År 1542 befästes den med murar och torn och förbands med fastlandet via en vindbrygga. När osmanerna hade dragit sig tillbaka ersattes bron av en vall, och sedan 1564 bär orten namnet Primosten, från det kroatiska ordet primostiti, att överbrygga. På gamla stans högsta punkt står församlingskyrkan Sankt Georg från 1485, som förnyades i barockstil 1760.

Primosten återupptäcktes under andra hälften av 1900-talet tack vare sitt speciella tänkesätt och sin livsstil. Under mottot "Sol, hav, vänskap, hälsa" inspirerade en grupp esperantister till europeisk och internationell integration, vid en tid då den tanken ännu inte hade slagit igenom överallt i Europa. På halvön Raduca bildades en internationell förening som under detta motto anlade internationella trädgårdar och hämtade jord från alla kontinenter och alla länder. Primosten blev ett centrum för interkontinentala möten mellan alla människor av god vilja, utan hänsyn till hudfärg, ursprung, tro, kroppsbyggnad, utseende, regering och makt. Under vistelsen på Primosten var alla lika. Detta var också början på en målinriktad utveckling av turismen i regionen. Primosten självt, en kommun med cirka 2 600 invånare (folkräkning 2021), har sedan en tid tillbaka varit en turistmagnet - också mycket känt för sin betydande och skyddade Marina Kremik med 393 båtplatser i vattnet och dessutom cirka 130 uppställningsplatser på land - men inte bara för seglare och båtfolk. På sluttningarna bakom marinan ligger vingårdarna i Bucavac, inramade av torrmurar, som Kroatien har föreslagit för Unescos världsarvslista. Sammantaget är Primosten en idealisk plats för dem som söker en perfekt blandning av avkoppling och äventyr och vill njuta av det bästa av den kroatiska kusten och kulturen.

Rogoznica

Ungefär 10 km längre söderut ligger småstaden Rogoznica med cirka 2 100 invånare i kommunen. Rogoznica är en idyllisk liten kuststad i Kroatien vid Adriatiska havet. Staden har en lång tradition som fiskehamn och ger besökarna många tillfällen att lära känna kroatisk kultur och livsstil. Viken vid Rogoznica omges av tallar och olivträd och har en härlig utsikt över havet. Det turkosblå vattnet i Adriatiska havet är kristallklart och lockar till snorkling och dykning. I Rogoznicas gamla stad finns många charmiga gränder och traditionella hus som ger en inblick i stadens historia. Här hittar man också några av stadens bästa restauranger och kaféer och kan njuta av det lokala köket. Rogoznica är en idealisk plats för att koppla av och upptäcka den kroatiska kustens skönhet. Orten ligger på en liten ö som heter Kopara, men sedan 1800-talet är den förbunden med fastlandet via en vall och har nu även vuxit ut dit. Denna typiska lilla medelhavsort är idealisk för en lugn och behaglig semester långt från storstädernas vimmel. Det finns några vackra kyrkobyggnader. Ortens församlingskyrka är från 1615 och byggdes om på 1800-talet. För naturälskare är saltsjön Zmajevo oko, Drakögat, på halvön Gradina en minnesvärd upplevelse: en upp till 15 m djup sjö i en klippkittel, som under jord står i förbindelse med havet. Marina Frapa, populär bland seglare, ligger alldeles intill i en skyddad vik, där du hittar 462 båtplatser i vattnet och 150 uppställningsplatser på land.

Razanj, Sevid, Vinisce och Marina

Några kilometer fågelvägen längre söderut - med bil dock runt en djupt inskuren vik - ligger byn Razanj. Egentligen har orten bara cirka 130 invånare, men tack vare många nybyggen, villor och lägenhetshus i omgivningen längs den vackra kusten verkar den betydligt mer bebodd. Kusten och stränderna passar särskilt simmare och vuxna - vattnet är visserligen mycket klart överallt, men det vanliga för badande är små "badplatser" - gjutna platser av cement som man går ner i vattnet från. Det finns ett undantag - klapperstensstranden runt udden Varos. Med så kristallklart vatten är det heller inte konstigt att Razanj är något av en utgångspunkt för flera dykskolor - här är dykförhållandena nästan paradisiska. Längre söderut går vägen runt vikar ut på olika små halvöar, som fortfarande är något av en insidertips för bostadsköpare som söker panoramautsikt över havet. Delvis ligger de små orterna med sina hus, lägenheter och villor på mindre sluttningar som är typiska för landet, men som kräver bilar utan kopplingsproblem, eftersom vägarna ibland har rejäla uppförs- och nedförsbackar. Men oroa dig inte, alla lokalbor klarar det också. En av dessa små orter är Sevid - några kilometer längre söderut - som redan hör till kommunen Marina i länet Split. Även här det typiskt klara vattnet och några ganska branta småvägar i själva orten och i omgivningen, men vackra intryck och känslan att som fastighetsägare äga något ovanligt, dit bara de invigda och inte vem som helst åker. Ytterligare några kilometer mot sydost, i riktning mot Split, ligger en liten by som heter Vinisce och som också hör till länet Split. Vinisce är ett litet, stilla fiskeläge vid en vacker, långsträckt vik med glasklart havsvatten och orörd natur. Orten har några hundra invånare och lever i dag på turismen. I själva orten finns några livsmedelsbutiker, värdshus och kaféer samt en liten marina för båtfolk och överfarter till öarna utanför kusten. Även detta lilla område är något för fastighetskännare - och inte nödvändigtvis för den hus- eller lägenhetsägare som är ute efter massturism. Nästa, mer kända småstad längs kusten mot Trogir / Split är Marina med cirka 4 300 invånare i kommunen. I Marina kommer kustvägen tillbaka och går genom orten, som ligger längst in i en större vik. Marina är en blandning av tradition och modernitet - man märker på byggstilen i de nyare husen och på de stora jakterna att man så smått närmar sig det livliga området mot Split. De genomsnittliga priserna i allmänhet och även fastighetspriserna stiger dock redan något igen.

Fastighetspriser i Primosten och Rogoznica

När det gäller fastighetspriserna låg regionen Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj länge snarare efter, men just nu stiger priserna kraftigt, särskilt för lyxvillor och generellt för fastigheter direkt vid havet. Rogoznica är ett populärt mål för bostadsköpare som söker en fritidsbostad, en andra bostad eller en investeringsmöjlighet i Kroatien.

Tack vare de vackra lägena vid Adriatiska havet och närheten till de historiska städerna Sibenik och Split ligger fastighetspriserna över snittet för Norra Dalmatien på 3 910 EUR per kvadratmeter. I genomsnitt betalar man i Primosten och Rogoznica ca 4 390 EUR per kvadratmeter, för hus och villor ca 4 530 EUR och för lägenheter ca 4 270 EUR (september 2026). En fullständig prisöversikt finns här: Fastighetspriser i Kroatien 2026