Studie hösten 2026
Fastighetspriser i Kroatien 2026: priser per m² vid kusten och på öarna
Datum: september 2026 | Undersökning: Panorama Scouting GmbH | Underlag: 7 248 aktuella annonser, varav 3 884 hus och villor och 3 364 lägenheter, publicerad den 16 september 2026
Panorama Scouting har i september 2026 analyserat 7 248 offentliga försäljningsannonser för hus, villor och lägenheter i alla kustregioner i Kroatien, från Umag till Cavtat, med alla stora öar. Studien visar utgångspriser per m² boarea.
Underlaget kommer från offentligt tillgängliga annonser, kontrollerade i början av september 2026. Utöver regioner och orter visar studien påslagen för havsutsikt, läge direkt vid havet och nyproduktion samt utvecklingen sedan 2020.
Karta: fastighetspriser per ort
Kartan visar alla 40 undersökta orter och småregioner, färgade efter det genomsnittliga utgångspriset per m². När du för muspekaren över en ort eller trycker på den visas genomsnittspriserna för hus och lägenheter samt jämförelsen med studien 2025.
De viktigaste resultaten
- Det genomsnittliga utgångspriset vid den kroatiska kusten ligger i september 2026 på 4 180 EUR/m², för hus och villor på 3 950 EUR/m² och för lägenheter på 4 440 EUR/m². Jämfört med studien 2025 (3 880 EUR/m²) är förändringen +8 %.
- De dyraste regionerna är Södra Dalmatien med 4 560 EUR/m² och Mellersta Dalmatien med 4 410 EUR/m². De dyraste orterna är Dubrovnik (6 680 EUR/m²), Split (5 750 EUR/m²) och Rovinj (5 560 EUR/m²).
- Lägst priser har Senj med 2 930 EUR/m², Ploce / Peljesac med 3 290 EUR/m² och ön Rab med 3 380 EUR/m².
- För ett läge direkt vid havet betalas i genomsnitt 16 % mer än för lägen över 300 m från vattnet, för havsutsikt 9 % mer och för nyproduktion 22 % mer än för befintliga bostäder.
- Aktuella annonser: hus och villor till salu i Kroatien och lägenheter till salu i Kroatien, alla med havsutsikt eller direkt vid havet.
Kroatien jämfört med Italien, Spanien, Mallorca och Frankrike
Hur står sig den kroatiska kusten mot de klassiska marknaderna för fritidsbostäder vid Medelhavet? Rankningen visar de genomsnittliga utgångspriserna per m² i kustregioner. För de andra länderna kommer värdena från de stora bostadsportalerna, för Kroatien från den här studien. Den kroatiska kusten ligger med 4 180 EUR/m² i mitten: under Mallorca, Côte d'Azur och den norra adriatiska kusten kring Grado och Lignano, i nivå med Costa del Sol, över Ligurien, Sardinien, Riviera Romagnola, Apulien och Costa Blanca. Värdena går bara att jämföra grovt, eftersom varje källa avgränsar lite olika. Den här studien räknar hus och lägenheter på kustorter utan renoveringsobjekt och ligger därför något högre. Portalerna räknar alla annonser i en provins eller region. För Italiens adriatiska kust ingår bara lägenheter på orter med Blå Flagg.
Genomsnittliga utgångspriser i EUR/m². Källor: Kroatiens kust: Panorama Scouting, september 2026. Mallorca, Costa del Sol, Costa Blanca: idealista, augusti 2026. Côte d'Azur: Meilleurs Agents, september 2026, medelvärde av lägenheter och hus i departementet Alpes-Maritimes. Ligurien, Friuli, Veneto, Emilia-Romagna, Apulien: Casa.it, analys av kustorter med Blå Flagg, maj 2026, lägenheter. Norra Sardinien: idealista, augusti 2026, provinsen Gallura.
© Panorama Scouting GmbH 2026
Fastighetsprisernas utveckling i Kroatien sedan 2014
Sedan 2014 undersöker Panorama Scouting utgångspriserna vid den kroatiska kusten med samma metod. Fram till 2017 låg kvadratmeterpriserna stilla kring 2 000 EUR. Sedan 2020 stiger de tydligt i varje undersökning. Priserna på lägenheter har mer än fördubblats sedan 2015. Hus och villor ligger nu 93 % över nivån 2015. Avståndet mellan lägenheter och hus har samtidigt ökat stadigt.
Genomsnittliga utgångspriser i EUR/m² boarea vid den kroatiska kusten. Procentvärden: förändring av totalvärdet jämfört med föregående undersökning. Värdena 2014 till 2025 kommer från Panorama Scoutings studie Fastighetspriser Kroatien 2025, värdet 2026 från den aktuella undersökningen, per september 2026.
Fastighetsprisernas utveckling per kustregion
Värdena 2020, 2022 och 2025 kommer från Panorama Scoutings tidigare undersökningar, värdet 2026 från den aktuella studien, per september 2026. Alla värden är genomsnittspriser per m² för hus och lägenheter tillsammans.
| Region | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Istrien | 2 310 | 3 150 | 3 940 | 4 350 | +10 % ▲ |
| Kvarnerbukten | 2 290 | 2 952 | 3 780 | 4 010 | +6 % ▲ |
| Norra Dalmatien | 2 110 | 2 810 | 3 630 | 3 910 | +8 % ▲ |
| Mellersta Dalmatien | 2 750 | 3 440 | 4 090 | 4 410 | +8 % ▲ |
| Södra Dalmatien | 2 910 | 3 340 | 4 540 | 4 560 | 0 % ► |
| Kroatiens kust / öar | 2 400 | 3 090 | 3 880 | 4 180 | +8 % ▲ |
Genomsnittliga priser per m² efter bostadstyp
Underlag: 3 884 hus och villor, 3 364 lägenheter, per september 2026
| Region | Hus / villa | Lägenhet | Totalt | Hus mot 2025 | Lgh. mot 2025 | Annonser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Istrien | 4 100 | 4 610 | 4 350 | +8 % | +12 % | 1 176 |
| Kvarnerbukten | 3 590 | 4 500 | 4 010 | +6 % | +8 % | 1 880 |
| Norra Dalmatien | 3 780 | 4 030 | 3 910 | +12 % | +4 % | 1 857 |
| Mellersta Dalmatien | 4 280 | 4 580 | 4 410 | +4 % | +13 % | 1 855 |
| Södra Dalmatien | 4 120 | 5 210 | 4 560 | +1 % | +3 % | 480 |
| Kroatiens kust / öar | 3 950 | 4 440 | 4 180 | +9 % | +7 % | 7 248 |
Prispåslag för en bostads egenskaper
Som tidigare år har studien utöver regioner och orter också undersökt egenskaper som påverkar en bostads värde starkt ur köparens synvinkel: avståndet till havet (direkt = upp till 30 m, nära = 31 till 300 m, längre bort = över 300 m), havsutsikt och objektets ålder (nyproduktion = byggår från 2021).
| Prisfaktor | Påslag 2022 | Påslag 2025 | Påslag sept. 2026 | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Direkt vid havet | +45 % | +62 % | +16 % | ▼ |
| Havsutsikt | +24 % | +29 % | +9 % | ▼ |
| Nyproduktion | +31 % | +27 % | +22 % | ▼ |
Påslag = merpris per m² jämfört med respektive jämförelsegrupp: läge längre bort, utan havsutsikt, befintlig bostad. Värdena 2022 och 2025 kommer från de tidigare studierna.
Priser efter avstånd till havet
Underlag: 2 436 annonser med användbar uppgift om avståndet till havet
| Region | Hus / villa | Lägenhet | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| direkt (0 till 30 m) | nära (31 till 300 m) | längre bort (över 300 m) | direkt (0 till 30 m) | nära (31 till 300 m) | längre bort (över 300 m) | |
| Istrien | 5 510 | 4 780 | 3 630 | 4 460 | 4 820 | 4 670 |
| Kvarnerbukten | 3 690 | 3 540 | 3 990 | 4 320 | 4 530 | 4 610 |
| Norra Dalmatien | 4 970 | 3 680 | 3 580 | 5 000 | 3 990 | 3 510 |
| Mellersta Dalmatien | 4 890 | 3 720 | 4 140 | 4 280 | 4 490 | 3 780 |
| Södra Dalmatien | 4 600 | 4 710 | 4 380 | 3 890 | 4 240 | 4 640 |
| Kroatiens kust / öar | 4 660 | 3 810 | 3 840 | 4 680 | 4 330 | 4 160 |
Priser med och utan havsutsikt
| Region | Hus / villa | Lägenhet | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| med havsutsikt | utan havsutsikt | Påslag | med havsutsikt | utan havsutsikt | Påslag | |
| Istrien | 4 230 | 3 980 | 250 | 4 840 | 4 350 | 490 |
| Kvarnerbukten | 3 850 | 3 410 | 440 | 4 540 | 4 460 | 80 |
| Norra Dalmatien | 4 090 | 3 570 | 520 | 4 210 | 3 860 | 350 |
| Mellersta Dalmatien | 4 490 | 4 080 | 410 | 4 590 | 4 570 | 20 |
| Södra Dalmatien | 4 910 | 3 700 | 1 210 | 5 270 | 5 170 | 100 |
| Kroatiens kust / öar | 4 230 | 3 730 | 500 | 4 550 | 4 360 | 190 |
Nyproduktion och befintliga bostäder i jämförelse
Underlag: 2 970 nyproducerade bostäder med byggår från 2021, 2 077 befintliga bostäder med uppgift om byggår
| Region | Nyproduktion, byggår från 2021 | Befintligt, byggår till 2020 | Påslag |
|---|---|---|---|
| Istrien | 4 770 | 3 860 | 910 |
| Kvarnerbukten | 4 740 | 3 640 | 1 100 |
| Norra Dalmatien | 4 250 | 3 200 | 1 050 |
| Mellersta Dalmatien | 4 680 | 4 170 | 510 |
| Södra Dalmatien | 5 050 | 4 550 | 500 |
| Kroatiens kust / öar | 4 570 | 3 740 | 830 |
Fastighetspriser Istrien 2026
* hör administrativt till Kvarnerbukten, ingår inte i genomsnittsvärdena för regionen Istrien.
I Istrien ligger det genomsnittliga utgångspriset i september 2026 på 4 350 EUR/m². Hus och villor kostar i genomsnitt 4 100 EUR/m², lägenheter 4 610 EUR/m². Underlaget är 1 176 annonser, varav 592 hus och 584 lägenheter.
De dyraste orterna är Rovinj med 5 560 EUR/m², Umag med 5 150 EUR/m² och Novigrad med 4 490 EUR/m². Lägst pris har Pula med 3 480 EUR/m². Spannet inom regionen är därmed 2 080 EUR/m².
I Istrien ger havsutsikt ett påslag på 6 % för hus, det motsvarar 250 EUR/m², och på 11 % för lägenheter. Nyproduktion med byggår från 2021 kostar 4 770 EUR/m². Det är 24 % mer än befintliga bostäder med 3 860 EUR/m².
Jämfört med studien 2025 (3 940 EUR/m²) är förändringen för regionen +10 %. Som orientering visas i den här tabellen även Lovran / Moscenicka Draga och Opatija. De räknas bara in i genomsnittet för sin egen region. Ett klick på en ort i den stora kartan ovan leder direkt till rätt rad i tabellen.
| Istrien | Hus / villa | Lägenhet | 2026 | 2025 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rovinj | 5 110 | 5 880 | 5 560 | 5 090 | +9 % ▲ |
| Umag | 4 590 | 5 610 | 5 150 | 3 930 | +31 % ▲ |
| Novigrad | 4 360 | 4 610 | 4 490 | 4 210 | +7 % ▲ |
| Porec | 3 960 | 4 190 | 4 060 | 4 090 | -1 % ▼ |
| Medulin | 3 650 | 4 050 | 3 860 | 3 780 | +2 % ▲ |
| Labin / Rabac | 3 960 | 3 640 | 3 840 | 3 560 | +8 % ▲ |
| Pula | 3 440 | 3 520 | 3 480 | 3 300 | +5 % ▲ |
| Opatija* | 3 980 | 5 770 | 4 990 | 5 340 | -7 % ▼ |
| Lovran / Moscenicka Draga* | 4 150 | 5 250 | 4 390 | 4 050 | +8 % ▲ |
| Istrien | 4 100 | 4 610 | 4 350 | 3 940 | +10 % |
Fastighetspriser Kvarnerbukten 2026
I Kvarnerbukten ligger det genomsnittliga utgångspriset i september 2026 på 4 010 EUR/m². Hus och villor kostar i genomsnitt 3 590 EUR/m², lägenheter 4 500 EUR/m². Underlaget är 1 880 annonser, varav 1 009 hus och 871 lägenheter.
De dyraste orterna är Opatija med 4 990 EUR/m², ön Krk med 4 730 EUR/m² och Lovran / Moscenicka Draga med 4 390 EUR/m². Lägst pris har Senj med 2 930 EUR/m². Spannet inom regionen är därmed 2 060 EUR/m².
I Kvarnerbukten ger havsutsikt ett påslag på 13 % för hus, det motsvarar 440 EUR/m², och på 2 % för lägenheter. Nyproduktion med byggår från 2021 kostar 4 740 EUR/m². Det är 30 % mer än befintliga bostäder med 3 640 EUR/m².
Jämfört med studien 2025 (3 780 EUR/m²) är förändringen för regionen +6 %. Som orientering visas i den här tabellen även ön Pag. Orten räknas bara in i genomsnittet för sin egen region. Ett klick på en ort i den stora kartan ovan leder direkt till rätt rad i tabellen.
| Kvarnerbukten | Hus / villa | Lägenhet | 2026 | 2025 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Opatija | 3 980 | 5 770 | 4 990 | 5 340 | -7 % ▼ |
| ön Krk | 4 400 | 5 040 | 4 730 | 4 780 | -1 % ▼ |
| Lovran / Moscenicka Draga | 4 150 | 5 250 | 4 390 | 4 050 | +8 % ▲ |
| öarna Cres / Losinj | 3 400 | 4 690 | 4 070 | 3 730 | +9 % ▲ |
| Novi Vinodolski | 3 280 | 4 420 | 4 060 | 3 180 | +28 % ▲ |
| Rijeka | 3 410 | 4 610 | 4 050 | 3 200 | +27 % ▲ |
| Crikvenica | 3 480 | 4 450 | 3 980 | 3 530 | +13 % ▲ |
| Karlobag / Starigrad Paklenica | 3 650 | 3 620 | 3 640 | 3 010 | +21 % ▲ |
| ön Rab | 3 250 | 3 920 | 3 380 | 2 680 | +26 % ▲ |
| Senj | 2 390 | 3 380 | 2 930 | 2 850 | +3 % ▲ |
| ön Pag* | 3 550 | 3 790 | 3 690 | 3 350 | +10 % ▲ |
| Kvarnerbukten | 3 590 | 4 500 | 4 010 | 3 780 | +6 % |
* ingår inte i genomsnittsvärdena för Kvarnerbukten, räknas till Norra Dalmatien.
Fastighetspriser Norra Dalmatien 2026
I Norra Dalmatien ligger det genomsnittliga utgångspriset i september 2026 på 3 910 EUR/m². Hus och villor kostar i genomsnitt 3 780 EUR/m², lägenheter 4 030 EUR/m². Underlaget är 1 857 annonser, varav 906 hus och 951 lägenheter.
De dyraste orterna är Primosten / Rogoznica med 4 390 EUR/m², ön Vir / Nin med 4 180 EUR/m² och Zadar med 4 170 EUR/m². Lägst pris har Vodice / Sibenik med 3 500 EUR/m². Spannet inom regionen är därmed 890 EUR/m².
I Norra Dalmatien ger havsutsikt ett påslag på 15 % för hus, det motsvarar 520 EUR/m², och på 9 % för lägenheter. Nyproduktion med byggår från 2021 kostar 4 250 EUR/m². Det är 33 % mer än befintliga bostäder med 3 200 EUR/m².
Jämfört med studien 2025 (3 630 EUR/m²) är förändringen för regionen +8 %. Som orientering visas i den här tabellen även Karlobag / Starigrad Paklenica. Orten räknas bara in i genomsnittet för sin egen region. Ett klick på en ort i den stora kartan ovan leder direkt till rätt rad i tabellen.
| Norra Dalmatien | Hus / villa | Lägenhet | 2026 | 2025 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Primosten / Rogoznica | 4 530 | 4 270 | 4 390 | 4 140 | +6 % ▲ |
| ön Vir / Nin | 3 920 | 4 440 | 4 180 | 3 240 | +29 % ▲ |
| Zadar | 4 040 | 4 280 | 4 170 | 4 030 | +3 % ▲ |
| ön Murter / Tisno | 3 790 | 4 070 | 3 920 | 3 270 | +20 % ▲ |
| Biograd na Moru | 3 530 | 4 120 | 3 840 | 3 620 | +6 % ▲ |
| ön Pag | 3 550 | 3 790 | 3 690 | 3 350 | +10 % ▲ |
| Ugljan / Pasman / Dugi Otok | 3 580 | 3 860 | 3 680 | 3 300 | +12 % ▲ |
| Vodice / Sibenik | 3 520 | 3 470 | 3 500 | 3 310 | +6 % ▲ |
| Karlobag / Starigrad Paklenica* | 3 650 | 3 620 | 3 640 | 3 010 | +21 % ▲ |
| Norra Dalmatien | 3 780 | 4 030 | 3 910 | 3 630 | +8 % |
* ingår inte i genomsnittsvärdena för Norra Dalmatien, räknas till Kvarnerbukten.
Fastighetspriser Mellersta Dalmatien 2026
I Mellersta Dalmatien ligger det genomsnittliga utgångspriset i september 2026 på 4 410 EUR/m². Hus och villor kostar i genomsnitt 4 280 EUR/m², lägenheter 4 580 EUR/m². Underlaget är 1 855 annonser, varav 1 089 hus och 766 lägenheter.
De dyraste orterna är Split med 5 750 EUR/m², ön Hvar med 4 580 EUR/m² och ön Vis med 4 570 EUR/m². Lägst pris har ön Solta med 3 770 EUR/m². Spannet inom regionen är därmed 1 980 EUR/m².
I Mellersta Dalmatien ger havsutsikt ett påslag på 10 % för hus, det motsvarar 410 EUR/m², och på 0 % för lägenheter. Nyproduktion med byggår från 2021 kostar 4 680 EUR/m². Det är 12 % mer än befintliga bostäder med 4 170 EUR/m².
Jämfört med studien 2025 (4 090 EUR/m²) är förändringen för regionen +8 %. Som orientering visas i den här tabellen även Primosten / Rogoznica. Orten räknas bara in i genomsnittet för sin egen region. Ett klick på en ort i den stora kartan ovan leder direkt till rätt rad i tabellen.
| Mellersta Dalmatien | Hus / villa | Lägenhet | 2026 | 2025 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Split | 5 380 | 6 190 | 5 750 | 4 700 | +22 % ▲ |
| ön Hvar | 4 620 | 4 530 | 4 580 | 6 220 | -26 % ▼ |
| ön Vis | 4 330 | 5 270 | 4 570 | 4 610 | -1 % ▼ |
| ön Brac | 4 300 | 4 450 | 4 350 | 3 950 | +10 % ▲ |
| Omis | 4 080 | 4 500 | 4 250 | 4 350 | -2 % ▼ |
| Makarska | 3 890 | 4 580 | 4 250 | 3 710 | +15 % ▲ |
| ön Ciovo / Trogir | 3 920 | 4 010 | 3 960 | 3 540 | +12 % ▲ |
| Kastela | 3 860 | 3 830 | 3 850 | – | – |
| ön Solta | 3 970 | 2 960 | 3 770 | 3 260 | +16 % ▲ |
| Primosten / Rogoznica* | 4 530 | 4 270 | 4 390 | 4 140 | +6 % ▲ |
| Mellersta Dalmatien | 4 280 | 4 580 | 4 410 | 4 090 | +8 % |
* ingår inte i genomsnittsvärdena för Mellersta Dalmatien, räknas till Norra Dalmatien.
Fastighetspriser Södra Dalmatien 2026
I Södra Dalmatien ligger det genomsnittliga utgångspriset i september 2026 på 4 560 EUR/m². Hus och villor kostar i genomsnitt 4 120 EUR/m², lägenheter 5 210 EUR/m². Underlaget är 480 annonser, varav 288 hus och 192 lägenheter.
De dyraste orterna är Dubrovnik med 6 680 EUR/m², Cavtat / Konavle med 4 770 EUR/m² och ön Korcula med 3 990 EUR/m². Lägst pris har Ploce / Peljesac med 3 290 EUR/m². Spannet inom regionen är därmed 3 390 EUR/m².
I Södra Dalmatien ger havsutsikt ett påslag på 33 % för hus, det motsvarar 1 210 EUR/m², och på 2 % för lägenheter. Nyproduktion med byggår från 2021 kostar 5 050 EUR/m². Det är 11 % mer än befintliga bostäder med 4 550 EUR/m².
Jämfört med studien 2025 (4 540 EUR/m²) är förändringen för regionen 0 %. Att värdet är stabilt trots tydliga ökningar på de övriga orterna beror på Dubrovniks tyngd: 135 av regionens 480 annonser gäller staden. Prisnivån där, 6 680 EUR/m², präglar genomsnittet och är nästan oförändrad jämfört med 2025 (-1 %). Ett klick på en ort i den stora kartan ovan leder direkt till rätt rad i tabellen.
| Södra Dalmatien | Hus / villa | Lägenhet | 2026 | 2025 | Förändring mot 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubrovnik | 6 390 | 6 920 | 6 680 | 6 740 | -1 % ▼ |
| Cavtat / Konavle | 4 560 | 5 320 | 4 770 | 4 280 | +11 % ▲ |
| ön Mljet (n.s.) | 4 350 | 2 420 | 4 130 | – | – |
| ön Korcula | 3 890 | 4 220 | 3 990 | 3 270 | +22 % ▲ |
| Ploce / Peljesac | 2 850 | 3 950 | 3 290 | 2 440 | +35 % ▲ |
| ön Lastovo (n.s.) | 2 310 | 3 880 | 3 010 | 2 390 | +26 % ▲ |
| Södra Dalmatien | 4 120 | 5 210 | 4 560 | 4 540 | 0 % |
Metod och dataunderlag
Studien Fastighetspriser Kroatien 2026 bygger på 7 248 offentliga försäljningsannonser för hus, villor och lägenheter i kustlänen Istrien, Primorje-Gorski Kotar, Lika-Senj, Zadar, Sibenik-Knin, Split-Dalmatien och Dubrovnik-Neretva. Annonserna samlades in i september 2026 från offentligt tillgängliga källor.
Objekt med renoveringsbehov, ruiner och råbyggen har uteslutits, liksom annonser med helt orimliga kvadratmeterpriser. Objekt med flera annonser har räknats en gång. Studien visar aritmetiska medelvärden av utgångspriserna per m² boarea. Utgångspriser kan avvika från faktiska köpeskillingar. Orter med färre än 30 annonser är märkta med (n.s.). Jämförelsevärdena 2020, 2022 och 2025 kommer från Panorama Scoutings tidigare studier. Orternas indelning i regioner är oförändrad sedan 2025. Vilka kostnader som tillkommer utöver köpeskillingen för en fastighet i Kroatien visar vår guide: bikostnader vid fastighetsköp i Kroatien.
© Panorama Scouting GmbH 2026, alla rättigheter förbehållna. Källa vid användning av uppgifterna: Panorama Scouting, studien Fastighetspriser Kroatien 2026, per september 2026.