Hyra ut fastigheter i Kroatien till turister

För att få så hög avkastning som möjligt på sin nya fastighet i Kroatien bör man sträva efter att hyra ut fritidshuset så stor del av året som möjligt. Till skillnad från långtidsuthyrning av bostäder bör man när det gäller fastigheter i Kroatien tänka på att de täta gästbytena innebär mer arbete. Det bör skötas så professionellt som möjligt, så att gästerna inte blir missnöjda och lämnar dåliga omdömen på bokningsportalerna. Det finns flera tyskspråkiga och engelskspråkiga byråer som är specialiserade på uthyrning av fritidshus i Istrien, Kvarnerviken eller Dalmatien. Kroatien slår nya rekord inom turismen år efter år.

Tips och information om uthyrning av fritidshus till turister i Kroatien - Panorama Scouting.

Det är inte bara faktorer som rädsla för terror (Egypten, Tunisien, Turkiet) eller politiska motsättningar som har gett stigande siffror, utan också många nya semesterboenden som väl motsvarar de höga centraleuropeiska kraven. För Kroatien räknar vi med att intresset för fritidshus vid den kroatiska Adriakusten fortsätter att öka de kommande åren. Även om fastighetspriserna vid kusten har stigit finns det fortfarande mycket attraktiva möjligheter, och jämfört med Italien, Spanien, Frankrike eller Tyskland är priserna fortfarande lägre.

Vilka villkor måste vara uppfyllda för att få hyra ut en fastighet i Kroatien?

För EU-medborgare som privatpersoner går det utan större svårigheter att hyra ut en fastighet i Kroatien till semestergäster. För ägare från tredjeländer gäller andra regler - de måste starta en näringsverksamhet eller ett bolag i Kroatien för att få hyra ut. Några punkter bör dock beaktas, även av EU-medborgare:

• man måste äga fastigheten och vara inskriven som ägare i fastighetsregistret (kroatiska: "zemljisna knjiga") och i katastern.

• fastigheten måste ha ett brukstillstånd (kroatiska: "uporabna dozvola"). Ett mycket viktigt dokument, som också absolut behövs vid fastighetsköp i Kroatien. Finns inget brukstillstånd kan fastigheten inte hyras ut, eller så måste omständliga överklagandeförfaranden och liknande inledas.

• är minimikraven för uthyrning uppfyllda? Det kräver en besiktning av bostaden, normalt utförd av en medarbetare från den ansvariga kommunen. Därefter klassificeras bostaden. När du har fått klassificeringen med ett antal stjärnor måste du på egen bekostnad sätta upp en blå skylt med antalet stjärnor väl synlig vid ditt boende. För ansökan om klassificering hos kommunen behöver du en kopia av ditt id-kort / pass och i förekommande fall ett hälsointyg.

• Normalt måste man sedan ansöka om en personlig onlineinloggning för uthyrning hos den lokala turistbyrån. Där finns information om skatter som ska betalas, registrering av gäster med mera.

• Slutligen måste man normalt också ansöka om ett PDV-nummer (momsnummer). Det görs via Kroatiens skattemyndighet (handläggningen kan normalt ske online). Tyska medborgare behöver i regel ett så kallat hemvistintyg från skattekontoret på hemorten (på grund av dubbelbeskattningsavtalet) för att kunna ansöka om ett PDV-nummer i Kroatien.

När du har rätt att hyra ut din fastighet i Kroatien till semestergäster kan du göra det privat, via lokala uthyrningsbyråer eller via portaler som kroati, booking, airbnb med flera.

Viktigt: Lagkraven (onlineregistrering av gästerna, betalning av turistskatt och bäddskatt med mera) måste följas. Det görs ibland stränga kontroller, och den som inte följer reglerna kan räkna med kännbara böter. Vi rekommenderar att låta en byrå sköta uthyrningen.

1. När får man de högsta hyresintäkterna?

Tänk på skolloven! De klart högsta hyresintäkterna får man under skolloven – titta särskilt på de länder som flest turister till Kroatien kommer från. Kroatien hade 2025 ett rekordår med cirka 21,8 miljoner ankomster och över 110 miljoner övernattningar - den största gästgruppen är fortfarande tyskarna, vilket gör kommunikationen extra enkel för tyskspråkiga hyresvärdar. Man bör också hålla koll på lovkalendrarna i Österrike, Italien och Tjeckien och undvika att använda bostaden själv under de perioderna.

2. Marknadsföring – lyft fram fördelarna med fastighetens läge!

Har din fastighet något som verkligen skiljer den från andra? Finns det stora evenemang, utställningar, mässor eller festivaler i närheten? Ligger en naturpark, särskilda platser för rekreation eller ett stort fritidsutbud nära din fastighet? Lyft fram de här fördelarna i din annons och håll erbjudandet uppdaterat.

3. Marknadsföring - vilken utrustning ”drar” semestergäster?

Till vilken målgrupp vill du hyra ut? Observera: ”Masken ska smaka fisken, inte fiskaren” – definiera den målgrupp som din fastighet passar bäst för. Vissa ’måsten’ som stabilt och snabbt internet, närhet till havet, havsutsikt, pool, balkong och liknande är viktiga för alla målgrupper, men behoven skiljer sig tydligt mellan par, affärsresenärer och familjer. Vill du till exempel främst hyra ut till familjer, se till att inredningen är barnvänlig. Ska uthyrningen främst rikta sig till affärsresenärer bör du till exempel tänka på flexibla tider för in- och utcheckning, kortbetalning med mera. Här är några egenskaper som enligt vår erfarenhet mycket ofta ger nöjda gäster:

• Pool med bräddavlopp (infinitypool)

• Tillgänglig entré / hiss

• Wifi med bredbandsuppkoppling

• Små presenter och trevliga gester som fruktkorgar, tidningar, en flaska mousserande vin i kylskåpet, lokala specialiteter, en flaska vin och liknande

• Modern inredning, teknik (tv, musikanläggning, spelkonsoler) och möbler

• Hygienartiklar

• Kan du erbjuda gästerna måltider, särskilt frukost (kanske på caféet intill)?

• Informationsmaterial om omgivningen, utflyktsmöjligheter och liknande

• Mycket viktigt är också en passande, modern möblering av fritidshus som ska hyras ut. Låt dig gärna rådges om detta - mer information: Inredningsdesign Kroatien.

4. Skaffa stamgäster!

Bara nöjda semestergäster kommer tillbaka. Med små uppmärksamheter och en alltid ren bostad gläder du inte bara dina nuvarande gäster, utan gör dem i bästa fall till stamgäster. Stamgäster kräver ofta ingen eller lite marknadsföring och är normalt lättare att få tillbaka än det är att vinna nya kunder. Håll därför kontakten med dina befintliga kunder. Skicka till exempel ett jul- eller nyårskort till dina tidigare gäster.

5. Registrera dig som hyresvärd i Kroatien för moms och inkomstskatt.

Kom ihåg att anmäla uthyrningen i Kroatien. Anmälningsplikten och skatteplikten för personer som inte är bosatta i Kroatien beror på om huset hyrs ut direkt till turister eller via en resebyrå. Om huset - som privatperson - hyrs ut direkt till turister måste den som inte är bosatt i landet registrera sig i det kroatiska momssystemet före den första uthyrningen. Inkomstskatten kan betalas som schablonskatt, vilket kräver en ansökan. Det är inte obligatoriskt att starta ett företag, men ett företag kan förstås också köpa en fastighet och sköta uthyrningen. Då måste man förstås också ordna en kroatisk bokföring. Mer information om att starta ett företag / d.o.o. i Kroatien