Starta ett företag / d.o.o. i Kroatien för att köpa en fastighet
Starta företag i Kroatien: ett d.o.o. (aktiebolag med begränsat ansvar) är ett bolag där en eller flera juridiska eller fysiska personer bidrar till ett i förväg avtalat aktiekapital. Minsta aktiekapital för ett d.o.o. är 2 500,00 EUR. I Kroatien kan man också bilda ett j.d.o.o. (förenklat bolag med begränsat ansvar) med ett aktiekapital på 1 EUR.
Information om att bilda ett kroatiskt bolag
Bolaget bildas hos en notarie, som ska få uppgifter om bolagets grundare, namn, säte och den verksamhet bolaget ska bedriva. Efter bildandet lämnar notarien in handlingarna till handelsdomstolen och bolaget är bildat inom kort tid (några dagar). Därefter ska ett bankkonto öppnas, och sedan kan verksamheten börja.
Köp av jordbruksmark i Kroatien:
Att starta ett företag (d.o.o.) i Kroatien är lämpligt om du förutom huset även köper jordbruksmark, eftersom det fram till den 1 juli 2023 gällde ett moratorium för försäljning av jordbruksmark till utländska fysiska personer. I praktiken är det dock ännu inte klart om en utländsk fysisk person kan förvärva äganderätt till jordbruksmark.
Hyra ut fastigheter i Kroatien och beskattning:
Att bilda ett bolag rekommenderas också för den som vill hyra ut fastigheter i Kroatien till turister. Framför allt därför att du, om du tjänar mer än 39 816,84 euro per år på uthyrningen (uppdatering 2026: omsättningsgränsen för schablonbeskattning ligger sedan 2025 på 60 000 EUR per år.) (under denna gräns betalas en schablonskatt, även kallad bäddskatt, som varierar mellan kommunerna och ligger mellan 350 EUR och 1 500 EUR per bädd / år), enligt lag går in i momssystemet. Det leder till att hyresvärden måste betala inkomstskatt utifrån de faktiska intäkterna och kostnaderna. Inkomstskatten är 20 % för belopp upp till 47 780,28 EUR per år (uppdatering 2026: den lägre skattesatsen gäller sedan 2025 upp till 60 000 EUR per år). För högre belopp är skattesatsen 30 %. Bolagsskatten för företag är däremot 10 % för belopp upp till 995 421,06 EUR och 18 % för högre belopp (uppdatering 2026: gränsen ligger sedan 2023 på 1 000 000 EUR).
Att bedriva uthyrning av en fastighet i Kroatien via ett d.o.o. ger också större möjligheter till stöd och affärsutveckling. Som juridiska personer har hyresvärdar bättre förutsättningar att söka stöd från turismministeriet och från EU-fonder inom programmet för landsbygdsutveckling och programmet för konkurrenskraft och sammanhållning. Dessutom kan man vid bildandet av ett d.o.o. registrera många olika verksamheter. Den som även vill driva andra affärer i Kroatien kan alltså registrera flera verksamheter på en gång, utan extra kostnader senare.
En kort anmärkning: Om köparen av fastigheten är medborgare i ett tredjeland (utanför EU) måste bolagets aktiekapital vara minst 26 550,00 EUR. Dessutom måste denna utlänning anställa minst 3 kroater i bolaget. Fördelen med ett sådant bolag är att utlänningen i processen kan få uppehålls- och arbetstillstånd i Kroatien för ett år. Uppehålls- och arbetstillståndet förlängs varje år, och efter 5 år finns möjlighet att få ett permanent uppehållstillstånd. Informationen kommer från advokatbyrån Vaic & Dvornicic i Rijeka: www.vaic.hr