Köpa fastighet i Kroatien för EU-medborgare, schweizare och medborgare utanför EU

EU-/EES-medborgare (EU, Island, Liechtenstein, Norge)

Medborgare och juridiska personer från EU:s medlemsstater, Island, Liechtenstein och Norge kan i princip köpa fastigheter i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare och företag med säte i Kroatien. För att köpa en fastighet krävs inget godkännande från ansvarig minister. Det gäller alla våra hus och villor i Kroatien, lägenheter och byggtomter i Kroatien. Undantagna är vissa områden, framför allt jordbruksmark, som regleras i en särskild lag.

Schweiziska medborgare

Schweiziska medborgare kan i princip också köpa fastigheter på samma villkor som kroatiska medborgare. När de ansöker om att få äganderätten inskriven i fastighetsregistret måste de dock dessutom visa upp ett intyg om tillfälligt uppehåll i Kroatien. Förfarandet följer lagen om äganderätt och andra sakrätter samt lagen om allmänt förvaltningsförfarande.

Medborgare i andra länder utanför EU

Medborgare i länder utanför EU, EES eller Schweiz kan förvärva äganderätt till fastigheter i Kroatien om det råder ömsesidighet - reciprocitet - i fråga om fastighetsförvärv mellan deras hemland och Kroatien. I dessa fall krävs ett godkännande från ansvarigt ministerium. Ärendet handläggs som ett förvaltningsärende på ansökan av den utländska köparen eller av den som säljer fastigheten. Ansökan ska lämnas skriftligen till ministeriet för justitie, förvaltning och digital omställning i Zagreb, antingen direkt hos register- och arkivtjänsten eller per post. Till ansökan ska bland annat bifogas rättsgrunden för förvärvet (t.ex. köpeavtal eller gåvobrev), ett utdrag ur fastighetsregistret för fastigheten, ett intyg från ansvarig myndighet om fastighetens rättsliga status i fråga om byggande och fysisk planering, bevis på köparens medborgarskap eller ett utdrag ur handelsregistret för juridiska personer samt i förekommande fall en fullmakt för ett ombud. Om sökanden bor utomlands och inte har utsett något ombud måste en person med bostadsort i Kroatien utses för att ta emot handlingar. Ministeriet kan vid behov begära in ytterligare handlingar.

Källa: https://mpudt.gov.hr/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals/25360