Fastigheter Dubrovnik | Hus, villor och lägenheter till salu

Dubrovnik, ofta kallat "Adriatiska havets pärla" eller "Kroatiens Aten", är en stad i södra Dalmatien med cirka 41 600 invånare (folkräkningen 2021). Den berömda gamla stan står sedan 1979 på Unescos världsarvslista. "Om du vill se himmelriket på jorden, kom till Dubrovnik", sa George Bernard Shaw en gång, och Dubrovnik har verkligen mycket att erbjuda sina många besökare: en medeltida stadsmur som man kan gå på, gotiska kyrkor och palats, smala gränder med traditionella gamla dalmatiska stenhus, stränder och kristallklart vatten. Gamla stan används också gärna som filmkuliss, till exempel för "Game of Thrones" och filmen "Star Wars VIII".

Man räknar med att staden Dubrovnik grundades redan omkring 300 f.Kr. Vid den tiden var området bebott av illyrer. Under medeltiden, som republiken Ragusa, upplevde Dubrovnik ett uppsving tack vare livlig handel och sitt värdefulla geografiska läge som säker hamn, skyddad av öarna utanför kusten. Under den tiden var Dubrovnik vid sidan av Venedig ett av de stora handels- och sjöfartscentrumen. Efter en förödande jordbävning och upplösningen av den dittills fria republiken tog också välståndet slut. Den 25 juni 1991 förklarade Kroatien sig självständigt från den jugoslaviska förbundsstaten, och därefter besköts bland annat Dubrovnik. Enligt turistguider i Dubrovnik förstördes nästan 80 % av taken. De flesta skadade byggnaderna restaurerades under de följande åren och bidrar än i dag till den pittoreska stadsbilden.

Eftersom antalet besökare stiger stadigt har Unesco rekommenderat att högst 8 000 besökare samtidigt ska vistas i stadsområdet. Sedan 2019 begränsar staden kryssningsfartygen till två per dag för att minska trängseln i gamla stan. År 2026 lade enligt dataportuaria.com totalt 461 fartyg med 661 094 passagerare till i och runt Dubrovnik. Dubrovniks mest kända sevärdhet är stadsmuren med fem befästningar och 16 torn. Den är cirka 1 900 meter lång och kan besökas året runt. Vi rekommenderar också ett besök på den praktfulla gatan Stradun i gamla stan. Andra sevärdheter är Dubrovniks palats och kyrkor samt fästningarna Lovrjenac och Minceta. Det är också värt att åka med Dubrovnik Cable Car (linbanan) upp på stadens cirka 400 meter höga berg Srd: Från toppen ser man gamla stan, kusten och öarna utanför. Resan kostar cirka 10 euro, och under högsäsong får man räkna med väntetid.

Fastighetspriser i Dubrovnik, Södra Dalmatien: Fastighetspriserna i Dubrovnik ligger i genomsnitt på cirka 6 680 EUR per kvadratmeter och därmed i det övre segmentet av den kroatiska marknaden. Detaljerade uppgifter och mer information finns under Fastighetspriser Kroatien 2026. Sedan Kroatien blev EU-medlem (2013) har privata köpare av en fastighet i princip samma rättigheter som kroatiska medborgare. EU-medborgare kan alltså utan problem köpa en fastighet i Dubrovnik och andra regioner. Mer information om hur ett fastighetsköp går till, om bikostnader och mycket mer finns under Fastighetsköp i Kroatien.

Så tar du dig till Dubrovnik

Dubrovnik ligger längst söderut vid den kroatiska Adriatiska kusten och har trots sitt avskilda läge goda förbindelser. Dubrovniks internationella flygplats ligger vid orten Cilipi, cirka 15 km sydost om staden, och nås enkelt via kustvägen Jadranska magistrala (D8). Under högsäsong finns direktflyg till många europeiska städer, vilket gör regionen lika intressant för semestergäster som för ägare.

Färjehamnen Gruz ligger bara cirka 3 km från gamla stan. Härifrån går linje- och utflyktsfärjor till de närliggande Elafitiska öarna och till fler mål längs den syddalmatiska kusten. Den som kommer med bil når staden och orterna runt omkring via kustvägen och det övriga vägnätet.

Dubrovnikrivieran och de Elafitiska öarna

Runt staden sträcker sig den så kallade Dubrovnikrivieran med pittoreska kustorter som Zaton, Orasac, Mlini, Plat och eleganta Cavtat i söder, porten till regionen Konavle. Varje ort förenar medelhavskänsla med närheten till världsarvsstaden och är därför mycket efterfrågad bland köpare av fritidsbostäder och andrahandsboenden.

Utanför kusten ligger de idylliska Elafitiska öarna Kolocep, Lopud och Sipan. De är bilfria, gröna öar som har bevarat det ursprungliga dalmatiska ölivet. De hör till de mest eftertraktade och samtidigt mest exklusiva platserna för fastigheter i Dubrovnikregionen.

Bo och investera i Dubrovnikregionen

Fastighetsmarknaden runt Dubrovnik hör till de mest exklusiva i hela Kroatien. Utbudet sträcker sig från lägenheter och takvåningar med utsikt över gamla stan och havet över medelhavsstenhus till representativa villor med pool i exponerade lägen med panoramautsikt. Det finns också byggtomter med utsikt över Adriatiska havet. Ett noga utvalt urval av särskilt exklusiva objekt finns under lyxfastigheter i Kroatien och under fastigheter direkt vid havet.

Dubrovnik är centrum i Södra Dalmatien. I närheten är det också värt att titta på fastigheter i Cavtat, Peljesachalvön och ön Korcula. En översikt finns på sidan fastigheter Södra Dalmatien. Som EU-medborgare köper du enkelt i Dubrovnik. Alla detaljer förklarar vi under utlänningars fastighetsförvärv. Kontakta oss, så hittar vi tillsammans rätt objekt för dig.

Frågor och svar om fastigheter i Dubrovnik

Varför anses Dubrovnik vara ett så eftertraktat läge?

Dubrovnik förenar en gammal stad på Unescos världsarvslista, medelhavsklimat och en spektakulär kustlinje som är känd internationellt. Det gör regionen till ett av Kroatiens mest prestigefyllda och värdebeständiga fastighetslägen.

Hur långt är det till Dubrovniks flygplats?

Dubrovniks internationella flygplats ligger vid orten Cilipi, cirka 15 km sydost om staden, och nås enkelt via kustvägen Jadranska magistrala (D8).

Vilka öar hör till Dubrovnikregionen?

Precis utanför kusten ligger de Elafitiska öarna Kolocep, Lopud och Sipan. De är i stort sett bilfria och nås från färjehamnen Gruz.

Vilka fastighetspriser får jag räkna med i Dubrovnik?

Genomsnittspriserna ligger på cirka 6 680 EUR per kvadratmeter och därmed i det övre segmentet av den kroatiska marknaden. För lägen med havsutsikt eller direkt vid havet kan priset bli betydligt högre.

Kan EU-medborgare köpa fastighet i Dubrovnik?

Ja. Sedan Kroatien gick med i EU 2013 är privata köpare från EU i stort sett likställda med kroatiska medborgare, så köpet går enkelt att genomföra.