Fastigheter ön Brac, Dalmatien

Fastigheter på ön Brac erbjuder en unik kombination av lugn östämning och imponerande natur. Många av villorna och husen ligger nära havet och har spektakulär utsikt över Adriatiska havet. Ön är känd för sin traditionella stenarkitektur, som ger fastigheterna en särskild charm. Fastigheter på Brac är dessutom en attraktiv investering, eftersom ön är mycket populär både bland semesterfirare och bland fast boende.

Ön Brac i Mellersta Dalmatien ligger mellan storstaden Split i norr och ön Hvar i söder. Med cirka 40 km² är den Adriatiska havets tredje största ö. Den är cirka 40 km lång i väst-östlig riktning och cirka 12 km i nord-sydlig riktning. Här bor cirka 15 000 invånare, främst i orterna Supetar (huvudort), Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan och några mindre byar. Brac är kuperad. Öns högsta berg är Vidova Gora med 778 m, vilket är den högsta punkten bland Adriatiska havets öar. Ön lever på turism, jordbruk (oliver, vin), fiske och brytning av högkvalitativ sten. Känd är den vita kalkstenen från Brac, som sedan antiken har använts till palats, kloster med mera och som till exempel finns i Vita huset i Washington. Än i dag gör fastigheter i hela Kroatien reklam med detta byggmaterial från Brac. Ön har mycket goda förbindelser: på sommaren går en färja från Split nästan varje timme till ön (Supetar och Milna). På öns östra del finns förbindelsen Sumartin-Makarska. Brac har också en liten flygplats.

Klimatet på Brac har en egen karaktär och skiljer sig något från klimatet på fastlandet: det är ännu mer maritimt. Brac har i genomsnitt 134 soldagar per år. Somrarna håller i snitt 25 grader, vintrarna 9 grader, egentligen en idealisk plats att övervintra på. Vattentemperaturen ligger på sommaren i snitt på behagliga 22 grader. De dominerande vindarna är dels bora från norr, en torr men ibland mycket kraftig vind, dels jugo från söder, som efter sin "resa" över Medelhavet är fuktig och oftast för med sig regn. Förr fick barnen ibland ledigt från skolan när det blåste jugo, och det berättas att jugo till och med räknades som förmildrande omständighet i rättegångar. Bracs historia är mycket gammal: människor har bott här sedan äldre stenåldern. Spår av grekisk bosättning och romerska lämningar finns fortfarande i hela området. Under medeltiden hörde ön bland annat till Ungern och Venedig. I nyare tid var den en del av Österrike-Ungern, och under andra världskriget ockuperades den av Italien och även av Tyskland.

Fastighetspriser på ön Brac

I takt med öns betydelse för turismen finns här ett varierat utbud av fastigheter på Brac: hus, villor, lägenheter, bungalower och tomter. Under åren före Kroatiens EU-inträde byggdes här dock många hus av tvivelaktig laglighet, som såldes mycket billigt, särskilt till utlänningar. Sedan dess har mycket blivit bättre, men även i dag bör man vara försiktig vid fyndpriser, särskilt från "privatpersoner". Det ska nämligen finnas lurade centraleuropéer som gärna vill bli av med sina olagliga småhus på jordbruksmark billigt och "privat" till nästa oinsatta köpare.

Den omfattande studien om fastighetspriser i Kroatien som Panorama Scouting har genomfört visar att man på Brac betalar 4 350 EUR per kvadratmeter boyta. Givetvis spelar objektets exakta läge en mycket stor roll: för havsutsikt eller läge direkt vid havet betalar man betydligt mer, och uppåt finns ingen gräns. En översikt över aktuella priser i hela Kroatien finns här: Kvadratmeterpriser för fastigheter i Kroatien 2026.

Beskriv helt enkelt ungefär vad du söker: området, om det gäller villa, hus, lägenhet eller tomt, vilket läge, ungefär hur stor boyta, vad du inte vill ha och den ungefärliga budgeten. Vi ser fram emot din förfrågan.

Fastighetstyper på ön Brac

Utbudet på Brac är varierat och sträcker sig från lägenheter över medelhavsstenhus och bungalower till moderna villor med pool och havsutsikt. Typisk är den traditionella stenarkitekturen i öns berömda vita kalksten. Få en överblick över vårt aktuella utbud av hus och villor, lägenheter och tomter i Kroatien.

Resväg och förbindelser

Brac har goda förbindelser. På sommaren går färjor från Split nästan varje timme till ön, framför allt till Supetar och Milna. På öns östra del finns dessutom färjeförbindelsen Sumartin-Makarska. Brac har också en liten flygplats. En översikt över förbindelserna finns på vår sida om flygförbindelser till Kroatien.

Orter på ön Brac

De cirka 15 000 invånarna bor främst i huvudorten Supetar samt i Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan och Sumartin. Varje ort har sin egen karaktär, från livliga hamnstäder till lugna medelhavsbyar, så det finns passande lägen för olika önskemål.

Fastighet på Brac som investering och för semesteruthyrning

Som ett av centrumen för den dalmatiska turismen är Brac mycket populär både bland semesterfirare och bland fast boende, vilket gör det möjligt att hyra ut fastigheten till semestergäster. Praktiska tips finns i vår guide om uthyrning av fastigheter i Kroatien.

Så går ett fastighetsköp i Kroatien till

Från första kontakten till inskrivningen i fastighetsregistret följer vi dig genom hela köpprocessen. Just på Brac är det klokt att noggrant kontrollera den rättsliga situationen. De viktigaste stegen och grunderna förklaras på våra guidesidor om köpprocess och köpeavtal, bikostnader vid fastighetsköp och finansiering av fastigheter i Kroatien.

Vanliga frågor om fastigheter på ön Brac

Kan utländska köpare förvärva en fastighet på Brac?

EU-medborgare kan i princip förvärva fastigheter i Kroatien på samma villkor som kroatiska medborgare. För köpare från vissa andra länder gäller särskilda regler. Detaljerna sammanfattas i vår guide om utlänningars fastighetsförvärv i Kroatien.

Vad kostar en fastighet på ön Brac?

Enligt Panorama Scoutings studie ligger kvadratmeterpriset på Brac på cirka 4 350 EUR. Det exakta läget spelar stor roll: för havsutsikt eller läge direkt vid havet betalar man betydligt mer. En utförlig genomgång finns på vår sida Fastighetspriser Kroatien 2026.

Hur tar jag mig till ön Brac?

På sommaren går färjor nästan varje timme från Split till Supetar och Milna, och på öns östra del finns förbindelsen Sumartin-Makarska. Dessutom finns en liten flygplats på ön.

Vilka orter finns på ön Brac?

De viktigaste orterna är huvudorten Supetar samt Milna, Bol, Postira, Pucisca, Povlja, Sutivan och Sumartin.

Hur är klimatet på ön Brac?

Brac har ett utpräglat maritimt klimat med i genomsnitt 134 soldagar per år. Somrarna håller i snitt cirka 25 grader, vintrarna cirka 9 grader, och vattentemperaturen når på sommaren behagliga 22 grader.

Vilka regioner ligger i närheten?

Brac ligger centralt i Mellersta Dalmatien mellan Split och Hvar. I närheten hittar du vårt utbud i Split, på ön Hvar, på ön Solta och i Makarska.