Fastighetsmarknaden i Kroatien 2026Vem köper fastigheter i Kroatien
Under första kvartalet 2026 köpte utlänningar 1 670 fastigheter i Kroatien, 14 procent färre än ett år tidigare. Sedan rekordåret 2022 sjunker antalet varje år. De flesta köpen kommer från Slovenien, Tyskland och Österrike. Från Sverige kom 2025 98 köp, 56 procent färre än 2022. Siffrorna kommer från den kroatiska skatteförvaltningen, som registrerar varje köpeavtal.
Vem köper: köp efter hemland
Slovenien har 2025 gått förbi Tyskland som största köparland. Köpen från Tyskland har nästan halverats sedan 2022. Inget av de nio starkaste länderna har ökat, bara Ungern och Polen håller sin nivå. Sverige ligger med 98 köp på plats 14. Sedan 2022 har köpen från Sverige mer än halverats.
Alla 15 länder som tabell
| Land | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Andel 2025 | Sedan 2022 | Utveckling | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Slovenien | 3 296 | 3 407 | 3 533 | 2 576 | 28,1 % | ner 22 % | |
| 2 | Tyskland | 3 627 | 3 018 | 2 665 | 1 962 | 21,4 % | ner 46 % | |
| 3 | Österrike | 1 541 | 1 347 | 1 187 | 875 | 9,6 % | ner 43 % | |
| 4 | Bosnien och HercegovinaBosnien o. H. | 612 | 493 | 469 | 464 | 5,1 % | ner 24 % | |
| 5 | Tjeckien | 768 | 683 | 586 | 460 | 5,0 % | ner 40 % | |
| 6 | Ungern | 421 | 375 | 451 | 399 | 4,4 % | ner 5 % | |
| 7 | Polen | 394 | 378 | 418 | 391 | 4,3 % | ner 1 % | |
| 8 | Slovakien | 658 | 622 | 496 | 383 | 4,2 % | ner 42 % | |
| 9 | Italien | 312 | 323 | 310 | 241 | 2,6 % | ner 23 % | |
| 10 | Serbien | 170 | 168 | 140 | 185 | 2,0 % | upp 9 % | |
| 11 | Nederländerna | 198 | 206 | 218 | 170 | 1,9 % | ner 14 % | |
| 12 | Ukraina | 82 | 104 | 112 | 135 | 1,5 % | upp 65 % | |
| 13 | USA | 133 | 123 | 114 | 128 | 1,4 % | ner 4 % | |
| 14 | Sverige | 225 | 183 | 159 | 98 | 1,1 % | ner 56 % | |
| 15 | Schweiz | 63 | 81 | 105 | 97 | 1,1 % | upp 54 % | |
| Utlänningar totalt | 13 344 | 12 284 | 11 659 | 9 159 | 100 % | ner 31 % |
Antal köpeavtal efter köparens hemland. Diagram: de nio starkaste länderna 2025, dessutom Sverige. Tabell: de 15 starkaste. Även tomter, åkermark och garage ingår.
Första kvartalet 2026: nedgången fortsätter
Från januari till mars 2026 köpte utlänningar 1 670 fastigheter i Kroatien. Under första kvartalet 2025 var det 1 934. Även totalt köptes det mindre. Utlänningarnas andel var oförändrad på drygt 7 procent.
| Januari till mars | 2025 | 2026 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Alla köp | 26 909 | 23 444 | ner 13 % |
| Köp av utlänningar | 1 934 | 1 670 | ner 14 % |
| Andel utlandet | 7,2 % | 7,1 % | oförändrad |
De flesta köpen under första kvartalet 2026: Slovenien 439, Tyskland 366, Österrike 183, Bosnien och Hercegovina 99, Tjeckien 92. Sverige: 12. Båda åren med läge i början av april, alltså jämförbara. För 2022 till 2024 publicerar skatteförvaltningen inga kvartalssiffror längre.
Kroatiska köpare präglar marknaden
Utlänningar är bara en liten del av marknaden. 2025 såldes 117 795 fastigheter i Kroatien, 108 636 av dem till köpare från Kroatien. Även hos dem sjönk antalet sedan 2022, men bara med 12 procent.
Andelen köp från utlandet har i flera år legat mellan 6 och 10 procent. Vid kusten är den klart högre. I Istrien gick 2025 mer än var fjärde fastighet till en utländsk köpare, i Zadar var femte. I Split-Dalmatien och Dubrovnik-Neretva var det ungefär var nionde, i Zagreb inte ens var hundrade.
| År | Alla | Kroatien | Utlandet | Andel |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 108 914 | 101 821 | 7 093 | 6,5 % |
| 2019 | 108 153 | 100 965 | 7 188 | 6,6 % |
| 2020 | 102 779 | 96 513 | 6 266 | 6,1 % |
| 2021 | 123 894 | 114 317 | 9 577 | 7,7 % |
| 2022 | 137 386 | 124 042 | 13 344 | 9,7 % |
| 2023 | 137 479 | 125 195 | 12 284 | 8,9 % |
| 2024 | 135 304 | 123 645 | 11 659 | 8,6 % |
| 2025 | 117 795 | 108 636 | 9 159 | 7,8 % |
Kustregioner i jämförelse
Nästan fyra av tio fastigheter i Kroatien säljs vid kusten. 2025 gjordes 46 004 köp i de sju kustlänen, 39 procent av alla köp i landet. Under första kvartalet 2026 var andelen 43 procent.
Flest köp gjordes 2025 i Primorje-Gorski kotar och i Istrien. Bara Zadar och Lika-Senj har ökat. Zadar var under första kvartalet 2026 det starkaste kustlänet.
| Län | Köp 2025 | mot 2024 | jan. till mars 2026 | Utlandsandel 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Primorje-Gorski kotarPrimorsko-goranska | 9 970 | ner 32 % | 1 915 | 15,5 % |
| IstrienIstarska | 9 807 | ner 16 % | 1 933 | 26,9 % |
| ZadarZadarska | 8 569 | upp 11 % | 2 165 | 20,9 % |
| Split-DalmatienSplitsko-dalmatinska | 8 391 | ner 24 % | 1 966 | 11,9 % |
| Sibenik-KninSibensko-kninska | 3 999 | ner 22 % | 847 | 18,8 % |
| Dubrovnik-NeretvaDubrovacko-neretvanska | 2 770 | ner 18 % | 696 | 11,4 % |
| Lika-SenjLicko-senjska | 2 498 | upp 6 % | 537 | 12,0 % |
| Kusten totalt | 46 004 | ner 18 % | 10 059 | 18,1 % |
Köp av alla köpare, alltså inhemska och utländska, inklusive inlandet. Utlandsandel: analys av skatteförvaltningens uppgifter i Opereta-bulletinen nr 5, läge februari 2026, siffrorna för 2025 är preliminära.
Turister och köpare i jämförelse
Slovenerna köper mest i förhållande till sina semesterresor. På 1 000 slovenska gäster kom 2024 mer än två fastighetsköp. Tyskarna ligger på knappt ett köp.
Främst ligger grannländer. Därifrån är kusten lätt att nå med bil. Vår erfarenhet: den som reser snabbt använder sin fastighet oftare. Den korta resvägen är därför för många köpare en viktig anledning till köpet. Sverige är undantaget. Landet ligger långt bort, ändå kommer det 0,7 köp på 1 000 gäster.
Britter, italienare och polacker kommer ofta till Kroatien, men köper sällan. För Storbritannien kommer det bara en tiondels köp på 1 000 gäster.
| Land | Gäster | Köp | per 1 000 |
|---|---|---|---|
| Slovenien | 1 571 000 | 3 533 | 2,2 |
| Slovakien | 500 000 | 496 | 1,0 |
| Bosnien och Hercegovina | 515 000 | 469 | 0,9 |
| Tyskland | 3 072 000 | 2 665 | 0,9 |
| Tjeckien | 729 000 | 586 | 0,8 |
| Österrike | 1 510 000 | 1 187 | 0,8 |
| Sverige | 231 000 | 159 | 0,7 |
Gäster: ankomster i kommersiella boenden 2024 enligt den kroatiska statistikbyrån DZS. Köp 2024 enligt skatteförvaltningen. Tabellen visar de sju länderna med flest köp per 1 000 gäster.
Fastighetsmarknaden i Kroatien 2026: utsikter
Nedgången fortsätter 2026, men inte överallt. I länet Zadar steg antalet köp under första kvartalet med 17,5 procent. Även Split-Dalmatien och Dubrovnik-Neretva ökade. Istrien och Primorje-Gorski kotar tappade däremot ytterligare. Zadar ligger därmed för första gången före Primorje-Gorski kotar på plats två efter Zagreb.
Priserna ger hittills inte efter. I vår undersökning från september 2026 låg det begärda priset vid kusten i snitt på 4 180 EUR/m², knappt 8 procent mer än 2025. De fullständiga köpsiffrorna för 2026 publicerar skatteförvaltningen troligen våren 2027. Vi kompletterar dem då här.
Vanliga frågor
Hur många utlänningar köper fastigheter i Kroatien?
2025 var det 9 159 köpeavtal, 7,8 procent av alla köp i Kroatien. Toppen låg 2022 på 13 344. Från januari till mars 2026 tillkom 1 670 köp.
Från vilka länder kommer köparna?
Främst från Slovenien med 2 576 köp, Tyskland med 1 962 och Österrike med 875. Tillsammans står dessa tre länder för 59 procent av alla köp från utlandet.
Hur många svenskar köper fastigheter i Kroatien?
2025 var det 98 köp, 56 procent färre än 2022 med 225. 2016 var det 255. Under första kvartalet 2026 tillkom 12. Sverige ligger på plats 14 bland köparländerna.
Har priserna sjunkit på grund av den lägre efterfrågan?
Nej. De begärda priserna vid kusten steg från 2022 till 2026 med 35 procent till i snitt 4 180 EUR/m². Bara knappt 5 procent av annonserna fick sänkt pris 2026.
Slutsats: färre köpare, ändå högre priser
Sedan 2022 har antalet köp från utlandet sjunkit med nästan en tredjedel. De begärda priserna vid kusten har under samma tid stigit med 35 procent, från 3 090 till 4 180 EUR/m². Säljarna sänker alltså knappt sina priser, trots att det köps mindre. I vår undersökning 2026 blev bara 371 av 7 652 annonser med prisjämförelse billigare, knappt 5 procent.
Köp och priser i kustregionerna
| Region | Köp | Priser | Köp 2022 → 2025 | Pris 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|
| IstrienIstarska | −31 % | +38 % | 14 315 → 9 807 | 3 150 → 4 350 € |
| KvarnerbuktenPrimorje-Gorski kotar | −16 % | +36 % | 11 920 → 9 970 | 2 952 → 4 010 € |
| Norra DalmatienZadar, Sibenik-Knin | −11 % | +39 % | 14 174 → 12 568 | 2 810 → 3 910 € |
| Mellersta DalmatienSplit-Dalmatien | −28 % | +28 % | 11 599 → 8 391 | 3 440 → 4 410 € |
| Södra DalmatienDubrovnik-Neretva | −19 % | +37 % | 3 421 → 2 770 | 3 340 → 4 560 € |
Köp av alla köpare per län, alltså inhemska och utländska, inklusive inlandet. Priser: begärda priser hos Panorama Scouting, undersökningar 2022 och september 2026. Priser i EUR/m².
Källor: Porezna uprava, kroatiska skatteförvaltningen, Evidencije prometa nekretnina, läge 02.04.2026, värden för 2025 preliminära, första kvartalet 2025 enligt Lider från april 2026. Drzavni zavod za statistiku, Turizam u 2024. Panorama Scouting, Fastighetspriser Kroatien 2026. Sidans läge: oktober 2026.