Hus / villa med pool till salu i Kroatien
En egen pool står högst upp på önskelistan hos många av våra kunder. På den här sidan hittar du hus och villor med pool längs den kroatiska kusten. Vi svarar också på de frågor som köpare oftast ställer oss om poolen: tillstånd, kostnader, drift och vad man bör kontrollera vid köp av ett hus med pool.
Hus och villor med pool i Kroatien
Från medelhavsstenhus med pool till modern villa med infinitypool ovanför havet: urvalet visar i varje prisklass de senaste husen med pool ur vårt utbud. Lägenheter och takvåningar med pool hittar du i lägenhetslistan med filtret pool.
- H3771
- Boyta80 m²
- Egendom387 m²
- Sovrum2
- Till havet6500 m
- H4189
- Boyta150 m²
- Egendom344 m²
- Sovrum3
- Till havet100 m
- H4147
- Boyta278 m²
- Egendom727 m²
- Sovrum4
- Till havet4000 m
- H4186
- Boyta388 m²
- Egendom811 m²
- Sovrum3
- Till havet1000 m
- H4187
- Boyta590 m²
- Egendom1499 m²
- Sovrum5
- Till havet1100 m
- H4179
- Boyta320 m²
- Egendom1008 m²
- Sovrum8
- Till havet215 m
- H4180
- Boyta200 m²
- Egendom579 m²
- Sovrum4
- Till havet130 m
- H4181
- Boyta800 m²
- Egendom32500 m²
- Sovrum6
- Till havet5 m
Villor med infinitypool
I en infinitypool rinner vattnet över en kant. Villor med infinitypool har ofta havsutsikt och ger känslan av att poolen och omgivningen smälter samman.
- H4145
- Boyta230 m²
- Egendom1050 m²
- Sovrum3
- Till havet1370 m
- H3829
- Boyta130 m²
- Egendom400 m²
- Sovrum3
- Till havet2500 m
- H3691
- Boyta264 m²
- Egendom774 m²
- Sovrum3
- Till havet2100 m
- H4003
- Boyta237 m²
- Egendom1080 m²
- Sovrum4
- Till havet1700 m
- H4172
- Boyta430 m²
- Egendom1000 m²
- Sovrum9
- Till havet500 m
- H4046
- Boyta348 m²
- Egendom831 m²
- Sovrum5
- Till havet800 m
- H4002
- Boyta355 m²
- Egendom1061 m²
- Sovrum4
- Till havet300 m
- H4009
- Boyta420 m²
- Egendom350 m²
- Sovrum5
- Till havet10 m
Hus och villor med pool i Istrien
Många villor och hus i Istrien är byggda som semesterboenden och har pool: stenhus vid Motovun och Grožnjan, nybyggen runt Poreč, Rovinj och Pula. Mer information och alla objekt på sidan Fastigheter Istrien.
- H3909
- Boyta100 m²
- Egendom120 m²
- Sovrum2
- Till havet1300 m
- H3394
- Boyta159 m²
- Egendom985 m²
- Sovrum3
- Till havet8000 m
- H2879
- Boyta297 m²
- Egendom824 m²
- Sovrum4
- Till havet16000 m
- H2878
- Boyta353 m²
- Egendom997 m²
- Sovrum4
- Till havet16000 m
- H4104
- Boyta362 m²
- Egendom762 m²
- Sovrum4
- Till havet1 000 meter
- H3675
- Boyta290 m²
- Egendom3350 m²
- Sovrum3
- Till havet7000 m
- H4113
- Boyta277 m²
- Egendom1075 m²
- Sovrum6
- Till havet200 m
- H4095
- Boyta384 m²
- Egendom832 m²
- Sovrum3
Hus och villor med pool i Kvarnerviken
I Kvarnerviken ligger husen med pool ofta i sluttning med havsutsikt: villor i Opatija, nybyggen vid Crikvenica och Novi Vinodolski, fritidshus på ön Krk. Mer information och alla objekt på sidan Fastigheter Kvarnerviken.
- H4099
- Boyta197 m²
- HavsutsiktJa
- Sovrum4
- Till havet900 m
- H3942
- Boyta125 m²
- Egendom152 m²
- Sovrum3
- Till havet900 m
- H4121
- Boyta270 m²
- Egendom1200 m²
- Sovrum5
- H2597
- Boyta213 m²
- Egendom431 m²
- Sovrum4
- Till havet1000 m
- H4105
- Boyta200 m²
- Egendom600 m²
- Sovrum3
- Till havet650 m
- H4109
- Boyta150 m²
- Egendom350 m²
- Sovrum4
- Till havet40 m
- H4146
- Boyta297 m²
- HavsutsiktJa
- Sovrum4
- H3892
- Boyta470 m²
- Egendom2350 m²
- Sovrum5
- Till havet700 m (fågelvägen) / 3500 (via väg)
Hus och villor med pool i Dalmatien
Dalmatien har många hus och villor med pool i vårt utbud: nybyggen vid Zadar, Trogir och Split, fritidshus på öarna Brač, Hvar och Korčula samt längs Makarskarivieran. Mer information och alla objekt på sidorna Norra Dalmatien, Mellersta Dalmatien och Södra Dalmatien.
- H4016
- Boyta155 m²
- Egendom200 m²
- Sovrum2
- Till havet200 m
- H3604
- Boyta247 m²
- Egendom320 m²
- Sovrum5
- Till havet600 m
- H4174
- Boyta270 m²
- Egendom700 m²
- Sovrum4
- Till havet225 m
- H4185
- Boyta184 m²
- Egendom288 m²
- Sovrum4
- Till havet800 m
- H4162
- Boyta350 m²
- Egendom380 m²
- Sovrum4
- Till havet150 m
- H4168
- Boyta210 m²
- Egendom942 m²
- Sovrum5
- Till havet100 m
- H4170
- Boyta260 m²
- Egendom500 m²
- Sovrum4
- Till havet5 m
- H4169
- Boyta350 m²
- Egendom570 m²
- Sovrum4
- Till havet100 m
Hus med inomhuspool
En inomhuspool gör huset användbart året runt. Sådana hus är ganska ovanliga i Kroatien. Här visar vi alla objekt med inomhuspool eller simhall ur vårt utbud.
- H3026
- Boyta744 m²
- Egendom763 m²
- Sovrum14
- Till havet455 m
- H3983
- Boyta400 m²
- Egendom567 m²
- Sovrum4
- Till havet150 meter
- H2731
- Boyta480 m²
- Egendom4 800 m²
- Sovrum4
- Till havet14 km
- H3752
- Boyta400 m²
- Egendom671 m²
- Sovrum4
- Till havet800 m
- H4111
- Boyta180 m²
- Egendom450 m²
- Sovrum4
- Till havet900 m
- H3587
- Boyta250 m²
- Egendom896 m²
- Sovrum4
- Till havet300 m
- H2847
- Boyta1150 m²
- Egendom2468 m²
- Sovrum12
- Till havet170 m
- H4050
- Boyta800 m²
- Egendom1090 m²
- Sovrum8
- Till havet15 m
- H3852
- Boyta1100 m²
- Egendom930 m²
- Sovrum4
- Till havet100 m
- H3637
- Boyta500 m²
- Egendom348 m²
- Sovrum7
- Till havet150 m
- H2306
- Boyta1000 m²
- Egendom2600 m²
- Sovrum7
- Till havet15 m
- H3045
- Boyta300 m²
- Egendom700 m²
- Sovrum4
- Till havet2000 m
- H632
- Boyta1 000 m²
- Egendom1 380 m²
- Sovrum22
- Till havet500m
- H3953
- Boyta441 m²
- Egendom1082 m²
- Sovrum5
- Till havet350 m
Bygga eller komplettera med pool i Kroatien: tillstånd, kostnader och drift
Alla hus med havsutsikt har inte redan en pool. Den som köper ett hus utan pool och vill anlägga en senare bör känna till reglerna innan köpet. De viktigaste punkterna i korthet, utan garanti och utan juridisk rådgivning. I det enskilda fallet avgör kommunens byggnadsmyndighet.
Tillstånd: upp till 100 m² utan bygglov - men med huvudprojekt
Vad förordningen säger: En nedgrävd pool med en yta på upp till 100 m² får byggas i Kroatien utan bygglov. Förutsättningen är ett huvudprojekt (glavni projekt) av en behörig ingenjör eller arkitekt. Något slutbesked krävs inte. Poolen måste följa kommunens detaljplan. En nedgrävd pool utan tak räknas inte som bebyggd yta. Den föreskrivna andelen grönyta på tomten måste dock respekteras.
Källa: Förordningen om enkla och andra byggnadsverk och arbeten (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, art. 4 st. 1 p. 1c och art. 6 st. 1, Narodne novine 112/17 till 155/23) samt besked från det kroatiska byggministeriet den 26 april och 21 juni 2024.
Pooler över 100 m², ovanmarkspooler och pooler med fast tak omfattas inte av denna regel. För dem krävs det vanliga förfarandet med bygglov. Även en pool på upp till 100 m² är bara tillåten om detaljplanen medger den på tomten. I den skyddade kustzonen och direkt vid stranden gäller ytterligare krav och minimiavstånd till tomtgränsen. Fråga därför kommunens byggnadsmyndighet före köpet om en pool är möjlig på tomten.
Vad en pool kostar
Offerterna beror i hög grad på läge, tillfart och mark. Följande spann är riktvärden från erfarenhetsrapporter 2026. Innan beslut lönar det sig att ta in offerter från två eller tre poolbyggare i regionen. Stenig mark, svår tillfart eller en sluttande tomt gör ofta bygget betydligt dyrare.
| Post | Riktvärde |
|---|---|
| Huvudprojekt, mätning, ansökan | ca 1 500 till 3 000 EUR |
| Prefabricerad glasfiberpool, ca 8 x 4 m, monterad med teknik | ca 20 000 till 35 000 EUR |
| Betongpool, ca 8 x 4 m, med liner eller kakel och teknik | ca 30 000 till 50 000 EUR |
| Infinitypool i sluttning med bräddavloppsränna | från ca 50 000 EUR |
| Drift per år: el till pumpen, vatten, kemikalier, underhåll | ca 800 till 1 500 EUR |
Saltvatten eller klor, drift och vinter
Många nybyggen vid kusten har ett saltvattensystem. Det tillverkar kloret ur salt - vattnet är skonsammare för huden och skötseln mindre. I gengäld måste stege, armaturer och pump vara i saltbeständigt utförande. Fråga vid köpet vem som sköter poolen när du inte är där. På många orter finns fastighetsskötare som tar hand om det.
Lönar sig poolen vid uthyrning?
För semestergäster är poolen den viktigaste utrustningen efter läget. Hus med pool får högre veckopriser vid Adriatiska havet och blir fullbokade tidigare. Framför allt objekt längre från havet och utan strand på gångavstånd blir betydligt attraktivare med en pool. Den som vill hyra ut huset bör därför planera för poolen från början. Vad man bör tänka på vid uthyrning står på sidan Uthyrning till semestergäster.
Pool och andrahandsvärde
En pool höjer andrahandsvärdet på ett hus vid den kroatiska kusten, eftersom många köpare enligt vår erfarenhet vill slippa besväret att bygga en pool själva. Saknas poolen drar spekulanterna av byggkostnaden från priset eller letar vidare. Det avgörande är att poolen är lagligt byggd, alltså med huvudprojekt och införd i handlingarna. En pool utan papper sänker värdet och fördröjer försäljningen.
Vanliga frågor om fastigheter med pool i Kroatien
Får jag som utlänning köpa ett hus med pool i Kroatien?
Ja. EU-medborgare köper i Kroatien på samma villkor som lokalbefolkningen, utan särskilt tillstånd. Detaljer finns på sidan Fastighetsköp för utlänningar.
Behöver jag bygglov för en pool?
Upp till 100 m² yta och nedgrävd: inget bygglov, men ett huvudprojekt av en behörig projektör, och detaljplanen måste tillåta poolen. Större pooler och ovanmarkspooler kräver bygglov.
Vad kostar ett hus med pool i Kroatien?
I vårt utbud börjar hus med pool på ca 300 000 EUR. Villor med infinitypool kostar från omkring 1 000 000 EUR. Kvadratmeterpriser per ort finns i vår prisstudie Kroatien 2026.
Vad kostar driften av en pool per år?
För en pool med omkring 30 m² vattenyta räknar ägare med ungefär 800 till 1 500 EUR per år för el, vatten, kemikalier och underhåll. Kostnaderna beror i hög grad på den egna användningen: hur lång säsongen är, om poolen värms upp, hur ofta vatten fylls på och om huset hyrs ut till semestergäster som använder poolen dagligen. Vid uthyrning tillkommer oftast en fastighetsskötare för poolskötseln. Ett överdrag och ett saltvattensystem minskar arbetet.
Söker du en villa med pool i Kroatien?
Berätta för oss om region, budget och om poolen måste finnas redan. Vi föreslår passande objekt och kontrollerar för hus utan pool om en kan anläggas.
Kontakta oss